10 خطوات لشراء عقار في تركيا

11 steps to buy a property in Turkey

لماذا يرغب الأجانب بشراء عقار في تركيا؟

ينمو سوق العقارات التركي يوماً بعد يوم، و ترتفع أسعار العقارات بمعدلات ملحوظة سنوياً ، ما يجعل العوائد من استثمار العقارات في تركيا أكيداً، أما بالنسبة للأجانب الذين يفضلون شراء المنازل لقضاء العطلات أو السكن الدائم فإن تركيا أيضاً تشكل واجهة جذب جيدة لهذه الصنف من مشتري العقارات، حيث تضم أماكن سياحية و ترفيهية متنوعة و خيارات مختلفة من العقارات تناسب احتياجات كل فرد و ميزانيته.

لماذا يحتاج الأجانب لاستشارة قبل شراء العقارات ؟

إن عملية شراء عقار في بلد آخر ليست بسهولة الشراء في بلدك الأم ، و هناك عدة أسباب تجعل الناس يترددون قبل شراء عقار في بلد أجنبي، و يطلبون الاستشارة من الأشخاص الأكثر خبرة، و أهم هذه الأسباب:

  • الخوف من التعرض للاحتيال، أو هدر الوقت و الأموال.
  • عدم الالمام الكافي بالقوانين و الأنظمة التي تحكم المعاملات العقارية في البلد الأجنبي.
  • التشريعات التي تحكم شراء الأجانب للعقارات في البلد المستهدف.
  • اختلاف اللغات و الحواجز اللغوية و الثقافية و التي توجد في جميع البلدان.
  • الخوف الذي ينشأ بسبب عدم وجودك في البلد الذي تشتري فيه.

و لأننا نتفهم هذه المخاوف قمنا بإعداد دراسة كافية و تحليل دقيق بالإضافة إلى قدر من الخبرة يجعلنا في وضع جيد لتقديم المشورة لتجنب مخاطر شراء العقارات المحتملة، و نضع بين أيديكم دليلنا و إرشاداتنا لتسير معكم خطوة بخطوة للتأكد من شراء العقار الذي ترغب به في تركيا بأكبر قدر من السلاسة و الأمان.

ما هي الخطوات المتبعة أثناء شراء عقار في تركيا؟

الخطوة الأولى : البحث عن العقار

هناك آلاف العقارات المعروضة للبيع في تركيا، بمختلف المواصفات و الأسعار ، و المئات من وكلاء العقارات الذين سيخبرونك بنصائح مختلفة .

بعد قيامك بالبحث عن المنطقة التي تناسب احتياجاتك و ميزانيتك و نمط حياتك ، تفضل بالتواصل معنا ، و من خلال معرفتنا بتركيا و خبرتنا في التعامل مع أكثر من 2000 صفقة عقارية ، سنزودك بمعلومات صريحة عن جميع مناطق تركيا، و أيضاً سنوجهك إلى أفضل المصادر للأمور القانونية و التقنية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا.

الخطوة الثانية : ابحث عن الوكيل المناسب

عند البحث عن منزل في تركيا عبر مواقع الويب، تأكد من مصداقية الوكلاء و المقارنات و التقييمات المختلفة من قبل العملاء، و قم بالاطلاع ما إذا كانوا متواجدين لفترة طويلة ، بحيث يكونوا وكلاء قويين و خبراء و ذو مصداقية، ليتفهموا متطلباتك و رغباتك.

إن تركيا دولة ضخمة و يعتبر شراء عقار في تركيا بمثابة اختيار لنمط حياة و أكثر من مجرد عملية تملك ، لذا فإن الوكيل الذي تتعامل معه يجب أن يكون متطلع و ذو خبرة ، حتى يتمكن من فهم متطلباتك و تقدير نمط الحياة الذي تبحث عنه، و يوجهك للمناطق بحسب اختلاف الثقافات و المناخ ، وإلا فلن يتمكن من إرشادك بالشكل الصحيح.

الخطوة الثالثة : تحدث إلى وكيلك للعقارات و قم ببناء علاقة جيدة معه

قد يشعر البعض بالخجل من التحدث على  الهاتف لوكيل العقارات ، و يظن أنه من غير اللائق التحدث لفترات طويلة، في الواقع من المهم التحدث بإسهاب لوكيلك و التعرف عليه أكثر لكي لا تواجه مشاكل عند الشراء و لا تتعرض للانتهاز من قبل وكلاء غير خبيرين أو مهتمين بالبيع فقط، كما من المهم أن يتعرف وكيلك إليك بشكل جيد لإنشاء علاقة قوية ستساعد وكيلك على فهمك وتحفزه لبذل قصارى جهده من أجلك ، و عندما يتمكن الوكيل من فهم احتياجاتك ستشعر أنك وجدت وكيلاً حقيقياً.

نحن نولي أهمية كبيرة لعلاقتنا القوية بعملائنا ، و ليس لدينا عقار معين لنبيعه لك، فنحن نقوم بالتعرف عليك و الاستماع إلى متطلباتك و نفهم نمط الحياة الذي تفضله ، ثم نقوم بالبحث عن منزل مميز يلبي نفس المتطلبات في تركيا ، و نحتاج لمساعدتك لنفهمك و نعثر على المكان الخاص و المناسب لك في تركيا.

الخطوة الرابعة : قم بزيارة تركيا

لشراء منزل في تركيا ، ستحتاج لزيارة تركيا أولاً و التعرف على المناطق ، و تجربة الحياة و المأكولات المحلية و التعرف على ثقافة السكان ، و اختيار الوسط الملائم لك لتشعر بالراحة و كأنك في بلدك .

الخطوة الخامسة: اكتشف كل الخيارات

سنضمن لك زيارة أكبر عدد ممكن من العقارات و المواقع باختلاف أسعارها لمشاهدتها و التأكد من حصولك على عقار يناسبك و ذو قيمة لك مقابل المال الذي ستدفعه ، و سنحدد لك من خلال محادثاتنا الولية و الاجتماعات قبل رحلة المشاهدة الكثير من العقارات لتشاهدها للتأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح.

الخطوة السادسة: التفاوض على السعر و شروط الشراء

أياً كان نوع العقار الذي تشتريه ، سنتفاوض نيابة عنك لنضمن أفضل الأسعار و الشروط ، كما أننا و بفضل شبكاتنا الواسعة يمكننا تأمين خصومات كبيرة من البائعين ، و بصفتنا مستشارين يمثلونك سنبذل قصارى جهدنا لتأمين أفضل صفقة عقارية ممكنة لك .

كما أنه لوضع ميزانيتك بدقة يجب أن تضع في حسبانك أنه وعلى الرغم من انخفاض كلفة العقارات في تركيا بالمقارنة مع غيرها من البلدان فإنه يوجد الكثير من التكاليف العرضية المرتبطة بشراء العقارات في تركيا ، يجب أن تكون على معرفة بها لتحديد ميزانيتك بدقة.

الخطوة السابعة: حجز العقار و تجميد سعره

ما إن تعثر على العقار المناسب ، سواء كان فيلا أو شقة أحلامك في تركيا ، سنقوم بحجزه لك لتتمكن من المضي قدماً في عملية الشراء، و تبلغ تكلفة حجز العقار حوالي 1000 جنيه إسترليني ( 1100 يورو ) و هي غير قابلة للاسترداد ، يتم دفعها للبائع كرعبون لحجز العقار و يتم خصمها من سعر الشراء المتفق عليه ، و في حال قمت بحجز العقار و قررت التراجع عن الشراء فستفقد الوديعة على أي حال.

الخطوة الثامنة: قم بتوكيل محامي رسمياً لإتمام الشراء نيابة عنك

إن توكيل محامٍ في تركيا لإبرام الصفقة نيابة عنك هي أسهل طريقة لشراء عقار في تركيا ، بحيث يوفر لك الوقت و يضمن لك أن تكون عملية الشراء سلسة دون عقبات أو عوائق ، و لا يلزمك البقاء في تركيا طيلة فترة عملية الشراء ، و في حال لم يكن لديك محامٍ خاص ، فأنت على الرحب ، و يمكننا أن نوصي لك بالعديد من المحامين الأكفاء الذين عملنا معهم المؤهلين و الموصى بهم بشدة ليتوكل بأمورك القانونية طوال فترة عملية شراء العقار.

الخطوة التاسعة: الفحص النهائي للعقار

من المفترض أن يستغرق شراء العقار حوالي أربع أسابيع ، بعد توقيع العقود ، سيقوم محاميك خلالها بالتأكد من الممتلكات و إجراء الفحوص اللازمة ، بما في ذلك التحقق من الملكية و التحقق من البلدية للضمان بأن العقار مسجل بنظام التملك الحر باسمك .

ملاحظة : منذ آذار 2019 ، لم تعد الموافقة العسكرية مطلوبة على الممتلكات.

الخطوة العاشرة : استلام سند الملكية

الخطوة الأخيرة لإكمال شراء العقار في تركيا هي تسجيل سند الملكية ( الطابو) ، بمجرد إنهاء المعاملات الورقية و تنفيذ كلا الجانبين لالتزاماتهما التعاقدية ، سيتم تسجيل المنزل باسمك و ستحصل على سند الملكية لمنزلك الجديد.

يسعدنا دوماً التواصل معك و الرد على أسئلتك فيما يخص شراء العقارات في تركيا ، فلا تتردد بالاتصال بنا.

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن