أكثر 5 أسئلة شيوعاً حول مبلغ تأمين الإيجار في تركيا

كما ذكرنا في مقال سابق فإن عقد التأجير في تركيا هو الضمان الأول لحقوق المالك و المستأجر، و مبلغ تأمين الإيجار هو أحد أهم البنود التي يتناولها العقد و تكون شرطاً أساسياً في كل عقد تأجير.

أكثر 5 أسئلة شيوعاً حول مبلغ تأمين الإيجار في تركيا

بحسب القانون التركي هناك عدة ضوابط حول مبلغ التأمين سنتحدث عنها و نتناول بعض أكثر الأسئلة شيوعاً حول مبلغ تأمين الإيجار، ما الذي يعنيه هذا المصطلح ؟ و كيف يتم تحديد المبلغ و ما طريقة دفعه ؟ كيف يمكن للمستأجر استرداد مبلغ تأمين الإيجار و ماهي الحالات التي لا يُرد فيها؟

ما هو مبلغ تأمين الإيجار في تركيا؟

مبلغ تأمين الإيجار هو مبلغ يدفعه المستأجر لمالك العقار كضمان لدفع المصاريف و الفواتير التي من المحتمل ان لا يدفعها المستأجر أو إصلاح الأعطال و الأضرار التي قد تلحق بالعقار خلال فترة إقامة المستأجر في المنزل و الناتجة عن تقصير منه .

كيف يتم تحديد مبلغ تأمين الإيجار في تركيا؟

بحسب القانون التركي المختص بإيجارات المنازل فإن مبلغ تأمين الإيجار في تركيا يتم الاتفاق عليه بين مالك العقار و المستأجر بشرط أن يعادل المبلغ قيمة إيجار العقار لثلاثة أشهر كحد أقصى و قانوناً لا يُسمح للمالك بتجاوز هذه القيمة تحت أي ظرف كان.

و يجب الانتباه جيداً لهذه النقطة قبل توقيع عقد الإيجار حيث يسمح القانون التركي بتحديد مبلغ تأمين الإيجار وفق القيمة التي تعادل إيجار ثلاثة أشهر و ما دونها، و لا يسمح بتجاوز تلك القيمة.

كيف يمكن دفع مبلغ تأمين الإيجار في تركيا؟

يمكن أن يتم دفع مبلغ تأمين الإيجار نقداً و تسليمه لمالك العقار باليد أو عن طريق مستندات و شيكات ، وفي حال الدفع نقداً ننصح بإثبات ذلك عن طريق وثائق تثبت أن المستأجر قام بدفع مبلغ التأمين لمالك العقار و يمكن مثلاً أن يتم إيداع المبلغ بشكل مؤقت في أحد البنوك التركية و يوضح في سبب الإيداع أنه مبلغ التأمين للعقار المستأجر، كما يجب تسجيل قيمة مبلغ التأمين بشكل واضح ضمن عقد الإيجار لإثبات أن المبلغ الذي قام المستأجر بدفعه هو مبلغ التأمين المتفق عليه.

كما يمكن الدفع عن طريق إيداع مبلغ تأمين الإيجار في البنك و هي الطريقة الكثر ضماناً لحق كلا الطرفين المالك و المستأجر، و حتى في حال تم الدفع عن طريق المستندات و الشيكات فيمكن الاحتفاظ بتلك الوثائق لدى أحد البنوك التركية لضمان عدم تعرض أحد الطرفين للاحتيال.

كيف يتم استرداد مبلغ تأمين الإيجار في تركيا؟

في حال عدم الإضرار بالعقار من قبل المستأجر و ضمانه لحقه بالوثائق فإنه يمكنه استرداد مبلغ التأمين قانونياً، في حال لم يقم مالك العقار بالادعاء على المستأجر لإخلاله بالعقد.

و في حال قام المالك برفع دعوى على المستأجر فيجب عليه إخطار البنك خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة شهور من تاريخ انتهاء العقد و إلا فإن البنك سيقوم برد مبلغ التأمين للمستأجر.

في حال قام المالك بالادعاء على المستأجر فإنه لا يحق لأي من الطرفين أن يأخذ من مبلغ التأمين المودع قبل صدور النتيجة القطعية للدعوى القضائية.

ما هي الحالات التي لا يتم فيها استرداد مبلغ تأمين الإيجار في تركيا؟

في حال حدوث ضرر في العقار أو تجهيزاته بسبب المستأجر أو بتقصير منه فيحق لمالك العقار أخذ قيمة الإصلاحات من مبلغ التأمين و من الممكن عدم إعادة مبلغ التأمين نهائياً بحسب تقدير الأضرار.

أما في حالات حدوث أضرار لا يد للمستأجر فيها فإن إصلاحها يقع على مالك العقار ولا ينبغي خصم المبلغ من مبلغ تأمين الإيجار.

اقرأ أيضاً: 14 نقطة يجب إمعان النظر فيها لأفضل تأجير عقار في تركيا

في النهاية يجب الأخذ بعين الاعتبار أن عقد الإيجار هو الضمان الوحيد لحق المستأجر و المالك فلا يجب تأجير عقار بدون وثيقة قانونية توثق العملية و تثبت تسليم المستأجر للعقار بنفس الحالة التي استلمها من المالك في بداية فترة الإيجار حتى يثبت استحقاقه لمبلغ التأمين و الذي يعد ضمان لحق مالك العقار في حال تقصير المستأجر أو استهتاره ، و من شأن الالتزام بالنقاط المذكورة و التي تما الاتفاق عليها بين الطرفين أن تضمن رد الحقوق لأصحابها و استرداد المستأجر مبلغ تأمين الإيجار أو ما يستحقه منه وفق القانون.

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن