قانون التملك في تركيا للمواطنين الأجانب

يرغب الكثير من الأجانب بشراء عقارات في تركيا، وخاصة بعد تشجيع الحكومة التركية للاستثمار عبر برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بمبلغ لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي، ولكن تبقى هناك أسئلة تدور في خاطرهم فيما يخص قانون التملك باعتبارهم مواطنين أجانب، سنذكر أهمها ونحاول أن نوفي بالإجابة عنها:

هل تتبع تركيا سياسة المعاملة بالمثل؟

تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل فيما يخص حق التملك للمواطنين الأجانب على الأراضي التركية، بموجب المادة 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 ، الذي تم سنه 18/مايو/2012 ، الذي يتيح للأجانب حق التملك في تركيا حتى و إن كانت بلدهم لا تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك على أراضيها.

هل يحق للأجانب تملك واستثمار أي نوع من العقارات في تركيا؟

يحق للأجانب التملك و الاستثمار على الأراضي التركية ، في أي نوع يرغبون به من العقارات سواء السكنية ، التجارية ، الأراضي أو المزارع، لكن توجد ضوابط قانونية تنظم ملكية الأجانب للأراضي التركية.

ما هي الضوابط التي تنظم تملك الأجانب للعقارات في تركيا؟

  • لا يحق للمواطن الأجنبي تملك أكثر من مساحة 30 هكتاراً كحد أقصى من الممتلكات غير المنقولة ، في جميع أنحاء البلاد.
  • يجب ألا يتجاوز مجموع مساحة العقارات المملوكة من قبل المواطن الأجنبي أكثر من 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
  • يمنع المواطنين الأجانب من تملك أو استئجار عقارات في المناطق الأمنية و العسكرية أو المناطق القريبة منها.
  • يشترط الحصول على موافقة أمنية و عسكرية لأي مواطن أجنبي يرغب في التملك أو تأسيس شركة أجنبية في تركيا.

ما هي الأوراق اللازمة لنقل الملكية في تركيا؟

  • الرقم الضريبي الذي يحوي على المعلومات الشخصية للمواطن الأجنبي ، بهدف استخدامه في المعاملات الرسمية، و يتم الحصول عليه من أي دائرة ضرائب في تركيا.
  • تقرير التقييم العقاري و يتم الحصول عليه من شركات التقييم العقاري المعتمدين من قبل الحكومة التركية و المسجلين في دائرة الطابو.
  • صرة لجواز السفر مترجمة و مصدقة من كاتب العدل.
  • صورتين شخصيتين بأبعاد 6×4 و يجب أن تكون بتاريخ لا يزيد عن 6 أشهر.

كيف تتم عملية نقل الملكية؟

تختلف عملية نقل الملكية باختلاف حالة الشراء إذا كانت نقداً أو على أقساط:

حالة الشراء نقداً:

في البداية يجب حجز موعد في مديرية السجل العقاري ، في البلدية التابع لها العقار المرغوب شراؤه و تسليمهم كافة الأوراق المطلوبة، ثم ستصل رسالة نصية برقم المعاملة ليتم دفع الرسوم و ضريبة التملك و التي تكون 4% من سعر الشقة يتم دفعها مناصفةً بين البائع و المشتري.

يتوجه كلا الطرفان البائع و المشتري إلى مديرية السجل العقاري، و يتم التوقيع على عملية نقل الملكية بعد التأكد من كافة المعلومات و خلو العقار من أي رهن أو حجز ، بحضور الموظف المسؤول و مترجم محلف من قبل الدولة، و يتم بعدها تسليم سند الملكية باسم المالك الجديد للعقار.

حالة الشراء بالأقساط:

في هذه الحالة لا تتم عملية نقل الطابو (سند الملكية) بشكل مباشر إلا بعد الانتهاء من دفع الاقساط المترتبة على العقار،  حيث يتم توقيع عقد بيع – شراء بين الشركة المالكة والمشتري وبالإمكان تصديق هذا العقد عند كاتب العدل التركي لضمان حقوق كلا الطرفين، و يترتب على عملية التصديق رسوم تدفع لكاتب العدل تختلف بحسب سعر العقار المسجل وعدد صفحات عقد البيع و الشراء، و بعد انتهاء الأقساط يتم نقل الملكية في مديرية الطابو بشكل رسمي من شركة الإنشاءات الى اسم المالك الجديد للعقار الذي تم شراؤه بموجب العقد المبرم سابقاً.

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن