ضريبة أرباح رأس المال في تركيا

Capital gains tax in Turkey

ما الضريبة المفروضة على بيع العقار؟

هي رسوم تدفع في حال امتلاك عقار في تركيا ، و الرغبة في بيعه قبل مرور خمس سنوات على تاريخ شراءه الأساسي  ، اعتماداً على مقدار الربح من البيع ، و تعرف هذه الضريبة باسم ضريبة أر باح رأس المال ، و يحسب المبلغ الذي يخضع للضريبة بطرح قيمة شراء العقار الأصلية من قيمة البيع الموثقة في العقد فنحصل على مقدار الربح على الرأس مال الأصلي ، و يتم فرض الضريبة  فقط على مبلغ الربح الذي تحققه عملية البيع.

مثلاً:

في حال شراء منزل في تركيا ، بقيمة 300 ألف ليرة تركية ، و أردت بيعه بعد ثلاثة أعوام ، فقمت بتقدير سعر المنزل و بيعه بقيمة 350 ألف ليرة تركية ، و لأن البيع تم خلال أقل من خمس سنوات من تاريخ الشراء الأصلي ، فإنه يتوجب عليك دفع ضريبة أرباح على رأس المالي و يحسب المبلغ الخاضع للضريبة بطرح 300 و هي قيمة الشراء الأصلية من 350 و هي قيمة البيع ، فيكون مبلغ الربح من البيع هو 50 ألف ليرة تركية ، و هو المبلغ الخاضع للضريبة ، و يقع ضمن شريحة ال 35% ، و تكون الضريبة مستحقة عليك سواء كنت تركياً أو أجنبياً مقيم أو غير مقيم في تركيا.

كم النسبة الواجب دفعها بحسب الربح من بيع العقار؟

 إذا كان الربح من عملية بيع العقار أقل من 6000 ليرة تركية فإنه لا يخضع للضريبة.

أما في حال كان من 6000-7000 ليرة تركية فتكون الضريبة المستحقة بقيمة 15% من الربح.

و في حال كان الربح بين 7000-18000 ليرة تركية فإنه يخضع لضريبة بنسبة 25%.

و في حال كان من 18000 إلى 40000 ليرة تركية فتكون نسبة الضريبة ما يعادل 27%.

أما الربح الذي يزيد عن 40000 ليرة تركية فيفرض عليه دفع 35% كضريبة.

هل تتبع تركيا سياسية الازدواج الضريبي مع الأجانب؟

من إيجابيات تركيا أن لديها سجل ضريبي جيد مع الكثير من البلدان حول العالم ، و تتبع سياسية تجنب الازدواج الضريبي ، فبمجرد دفع قيمة ضريبة الربح على رأس المال عند بيع العقار في تركيا ، فإنك لن تعود مضطراً لدفع ضريبة مستحقة أخرى عند رغبتك في أخذ رأس المال إلى بلدك الأم.

ماهي الحالات المعفاة من ضريبة أرباح رأس المال؟

هناك ثلاث حالات تعفي العقار من ضريبة أرباح رأس المال:

  1. شراء العقارات عن طريق مشروع تجاري :

في حال أراد المستثمر شراء عقار ما ، عن طريق مشروع تجاري ، أو شركة تديرها في تركيا ، فلا يخضع العقار لضريبة أرباح رأس المال و تكون الضرائب كجزء من العمل الاستثماري في تركيا ، و تدفع بناءً عليه.

  1. الاحتفاظ بالأملاك لمدة 5 سنوات:

في حال احتفاظ المالك بالعقار لمدة تزيد على خمس سنوات ، فلا يجب عليه دفع ضريبة أرباح رأس المال عند البيع ، ما يؤمن أكبر عائد ممكن من الاستثمار العقاري في تركيا.

  1.  شراء منزل جديد :

في حال شراء منزل جديد كسكن أول في تركيا ، فإنك تخضع لحالة خاصة من حالات الضرائب ، حيث أن القواعد تكون مختلفة قليلة فليما يتعلق بالضرائب على أرباح رأس المال ، حيث يتم منح سنة واحدة فقط من تاريخ سند الملكية ، يمكن لمالك المنزل بيعه فليها دون استحقاق أي ضريبة على أرباح رأس المال من عملية البيع ، و لكن بمجرد مرور السنة الأولى ، فإنه يستحق دفع ضريبة الأرباح على رأس المال في حال تم البيع خلال أقل من خمس سنوات ، أما في حال بقي العقار ملكاً لصاحبه لأكثر من خمس سنوات فإنه أيضاً لا يتوجب دفع أي ضريبة عند الرغبة في بيعه بعد ذلك .

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن