الحصول على سند ملكية تركي

ما هو سند الملكية التركي (الطابو)؟

سند الملكية هو وثيقة ذات أهمية بالغة تدل على ملكية العقار، تعرف في تركيا باسم الطابو، و يشمل سند الملكية معلومات عن العقار و مالك العقار، و تصدر سندات الملكية و يتم تسجيلها و أرشفتها من قبل المديرية العامة للسجل العقاري.

هل لسند الملكية التركي أنواع؟

يوجد نوعان مختلفان لسند الملكية التركي:

الطابو الأزرق:

يخص هذا الطابو ملكية الأراضي والملكية المشتركة:

ملكية الأرض:

يعطى هذا الطابو لمن يشتري أرض زراعية ، و لا يشمل أي نوع من أنواع المساكن و في حال أراد مالك الأرض بناء مساكن و بيعها أو بيع الأرض لمستثمر ليبني عليها مساكن، فيجب عليه تغيير الطابو من الأزرق إلى الأحمر حتى لا يواجه مشاكل في الملكية.

الملكية المشتركة:

إذا كان الملكية لأكثر من مالك، فإن الطابو سيخبرك بنصيبك من الملكية الإجمالية ، و قد يواجه أصحاب الملكية المشتركة بعض المشاكل فيما يتعلق ببيع الممتلكات، و لا يمكن لمالكي العقارات ذات الملكية المشتركة الحصول على رهن عقاري.

الطابو الأحمر:

يعرف بالطابو السكني، و يعطى لأصحاب الشقق السكنية و المكاتب و ما إلى ذلك، و ينظم سند الملكية التركي الأحمر في ثلاثة أجزاء، يضم الجزء الأول عنوان العقار و مساحته و نوعه ، و في الجزء الثاني تذكر المساحة التي يأخذها العقار من الطابق السكني ، و في الجزء الثالث تكون المعلومات الخاصة بالسند كرقم السجل عند الدولة و تاريخ تسجيل السند و تاريخ صدوره.

كيف أتحقق من سند الملكية التركي الخاص بي؟

من المهم التحقق من تخليص سند الملكية، لمعرفة إذا كانت الملكية خاضعة لأي رسوم أو رهون عقارية أو أي قيود على الملكية، و يمكن أن يقوم بذلك المشتري نفسه، أو ينوب عنه محاميه في حال كان لديه توكيل رسمي.

ما هي رسوم وتكاليف الحصول على سند الملكية التركي؟

هناك رسوم متعلقة بمعاملات سند الملكية عند البيع والشراء تعرف باسم رسوم تحويل سند الملكية، وتبلغ 4% من سعر الشراء، تُدفع من قبل المشتري بعد اكتمال عملية البيع و الشراء و إعلان قيمة المبيعات بشكل رسمي من قبل البائع.

ما هي خطوات الحصول على سند الملكية التركي؟

أولاً يجب تحديد موعد في مكتب سند الملكية المحلي، بحضور كلا الطرفين أو نائب عنهما بموجب توكيل رسمي، مع كافة الوثائق المطلوبة، ويكون كل من البائع و المشتري قد اتفقا مسبقاً على المبلغ المالي الذي سيتم دفعه ثمناً للعقار، و يتم دفع رسوم تحويل الملكية من قبل المشتري، عن طريق التحويل البنكي، يوقع البائع على سند الملكية للإقرار باستلامه المبلغ المتفق عليه مقابل البيع و موافقته على نقل الملكية دون إكراه ، ثم يوقع المشتري على سند الملكية ، و يتم إصدار سند ملكية أصلي باسم المالك الجديد.

ماهي الوثائق و الأوراق اللازمة للحصول على سند الملكية التركي؟

أولاً يجب على من يرغب في الحصول على سند ملكية أن يكون ممتلكاً لرقم ضريبي، و يجب وجود صور شخصية لكل من الطرفين البائع و المشتري، و بالطبع فإنك تحتاج الهوية الشخصية، و تحتاج الحصول على تأمين ضد الكوارث الطبيعية و الزلازل و في حال حدثت فإن الدولة ستقوم بتعويضك عن الخسائر.

متى يمكن نقل سند الملكية التركي وما هي تكلفة النقل؟

في حال شراءك لعقار في تركيا فإنه يمكنك بيعه و نقل ملكيته لأي شخص آخر متى أردت ذلك، أما في حال شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار فإنه يمنع بيع أو نقل ملكية العقار قبل مرور ثلاثة سنوات على تاريخ شراءه ، و يتم فرض رسوم على نقل سند الملكية تساوي 4% من سعر العقار .

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن