الأسباب الخفية وراء نشاط الاستثمار العقاري في تركيا

في الآونة الأخيرة تردد موضوع الاستثمار العقاري في تركيا بشكل ملحوظ ، إذا كانت تدور في أذهانكم أسئلة حول الأسباب التي أنعشت سوق العقارات التركية ، و لماذا تتجه رؤوس الأموال للاستثمار فيها ؟ ، و ما هي المقومات التي تجعل من تركيا بيئة استثمارية خصبة ؟ فنحن هنا لنجيب عن هذه التساؤلات في هذا المقال.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟

تعتبر تركيا مركزاً لجذب المستثمرين العرب و الأجانب، و تتوافر فيها فرص استثمارية عديدة للمستثمرين المعنين بالاستثمار العقاري، و بخاصة المستثمرين العرب الذين يجذبهم الاستثمار في مجال العقارات التركية بشكل عام ، و سوق العقارات في إسطنبول على وجه الخصوص، و شهد سوق العقارات التركي نمواً و ازدهاراً واسعاً في السنوات الأخيرة، و سجلت نسب شراء عالية من قبل المستثمرين الأجانب.

ما الذي يتميز به سوق العقارات التركي؟

أبرز ما يميز سوق العقارات التركي أنه سوق قوي، و ثاني أنشط سوق  إنشاءات في العالم، و تحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع للاستثمار العقاري عالمياً ، بسبب مقوماتها و البنى التحتية القوية ، و التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب الراغبين في التملك و الاستثمار.

أي المدن التركية الأكثر جذباً للمستثمرين؟

يتركز اهتمام المستثمر الأجنبي على المدن الأكثر جذباً للسياح و المستثمرين، و بالأخص مدينة إسطنبول بسبب موقعها الاستراتيجي الهام لكونها العاصمة الاقتصادية لتركيا ، كما أن تعداها السكاني الكبير يوفر شريحة واسعة من اليد العامة و المستهلكين في آن واحد، كما ساهمت المشاريع الحكومية الكبرى بشكل كبير في إنعاش سوق العقارات في إسطنبول، مثل مطار إسطنبول الثالث الذي تم افتتاحه مؤخراً و يعد أكبر مطار في العالم، بالإضافة لقناة إسطنبول الجديدة التي ستصبح المشروع الأضخم في تركيا.

تتنوع خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول ، إذ يمكن الاستثمار في عدة أنواع من الشقق مثل:

الشقق الفندقية: 

إن اختيار نظام الشقق الفندقية سريع التأجير سيكون ناجحاً، كون مدينة إسطنبول مدينة سياحية مهمة و يتوافد إليها السياح على مدار العام ، كما أن معظم شركات الإنشاء للمجمعات ذات النظام الفندقي تمنح ضمان تأجير لعدة سنوات بعائد ربحي ممتاز .

الشقق لمكتبية:

تضمن الشقق المكتبية عائد ربحي ممتاز، و يمتاز هذا النوع من الشقق بسهولة التأجير و بعقد طويل الأمد ، حيث أن المستأجر يؤسس مقراً لعمله و سوف تطول إقامته فيه لسنوات حتى لا يخسر عملائه المعتادين على موقعه.

الفلل:

تعد الفلل من أهم الاستثمارات العقارية في تركيا، إذ يمكن توظيفها في مجالات عدة مثل روضات الأطفال و الشركات الصغيرة و المراكز الصحية ، و يمكن الاستفادة منها في المناطق السياحية بتأجيرها أو جعلها مطاهم أو مقاهٍ سياحية، كما أن أسعار الفلل في ارتفاع عام بعد عام ، و هذا من أهم العوامل المحفزة على شراءها.

هل من الجيد الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء؟

إن شراء عقارات في مشاريع قيد الإنشاء هي فرصة استثمارية ناجحة ، حيث يكون سعر شراء العقار قبل الشراء أقل بكثير من سعره عند الانتهاء من أعمال البناء و الإكساء ، و بالتالي فإن العائد من إعادة البيع سيكون كبيراً بين 25%-35% من السعر .

ما أهم الأسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا؟

  • الاستقرار السياسي في تركيا الذي يخدم الاستثمار بشكل أساسي.
  • الاقتصاد التركي المتين الذي يشجع على الخوض في مجالات الاستثمار.
  • سوق العقارات التركية التنافسي.
  • الرابط الوثيق بين مجالات الاستثمار في تركيا.
  • البنية التحتية المتينة من أهم عوامل جذب الاستثمارات.
  • قوانين التملك العقاري التي تضمن حقوق الأجانب.
  • الحصول على الجنسية التركية عبر برنامج الاستثمار العقاري بقيمة 250ألف دولار.
  • الضمان الحكومي للعقار.

ما هو الضمان الحكومي للعقار؟

الضمان الحكومي هو أوضح صورة لوثيقة الطابو أو سند الملكية الذي تصدره الدولة التركية باسم مالك العقار. يشير سند الملكية إلى تبعية العقار للمالك وتسجيله باسمه وملكيته الكاملة. تعتبر هذه الوثيقة في حد ذاتها أهم وأقوى ضمانة من قبل الدولة لملكية العقارات ، من ناحية أخرى؛ هناك إجراء ضمان عقاري ليس فقط ضمانًا للملكية ، ولكنه ضمان يغطي المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء ، أو ما يعرف بالممتلكات على الخارطة.

يشمل هذا الضمان جميع مراحل المشاريع الجديدة. تقوم الحكومة بمراقبة ومتابعة كافة تفاصيل المشروع بدءاً من وضع حجر الأساس له وانتهاءً بتسليم مفاتيح الشقق لأصحابها مروراً بالتسويق والتخصيص ، يتم ذلك من خلال شركات الإنشاءات الحكومية التابعة لمجلس الوزراء أو وزارة البيئة والتحضر التركية ، أو حتى البلديات الكبرى ، وبالتالي ، ستعمل الشركة الحكومية كشريك مراقب عن كثب لجميع تفاصيل المشروع ، وتكون مراحل تنفيذ المشروع تحت إشرافها بناءً على معايير جودة محددة مسبقًا ، لضمان حق المشتري والمستثمر بشكل كامل ، سواء كان الشراء نقدًا أو أقساط.

ماذا يشمل الضمان الحكومي العقاري في تركيا؟

  • يشمل الضمان الحكومي عدة أمور منها:
  • ضمان سلامة البناء.
  • التأكد من صحة سند الملكية والأوراق المالية.
  • الإشراف على التسويق والترويج للمبيعات.
  • ضمان الدفع والاستلام.
  • ضمان سلامة البناء.

نتمنى أن نكون أجبنا على كافة التساؤلات التي تراودكم

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن