6 أشكال للاحتيال العقاري في تركيا وكيفية التعامل معه

الاحتيال العقاري

ما هو الاحتيال العقاري؟

هو استغلال قلة خبرة من يرغب في شراء العقار من قبل بعض ضعاف النفوس ، لإيقاعه في فخ الاحتيال حيث يقومون بالتواصل معه عن بعد و تقديم عروض غير منطقية للأسعار و لا تتناسب مع قيمة العقار الحقيقية و في حال كان المشتري لا يملك الخبرة الكافية و غير ملم بالإجراءات القانونية التي يجب إتمامها قبل عملية الشراء فإنه يقع ضحية هذا الاحتيال.

الاحتيال العقاري

ما هي أشكال الاحتيال العقاري في تركيا؟

تتعد أشكال الاحتيال العقاري و يبقى أبرزها:

1.     انتحال شخصية مالك العقار:

من أكثر الطرق شيوعاً في عمليات الاحتيال العقاري ، حيث يقوم المحتال باستغلال غياب صاحب العقار أو وكيل العقارات الرسمي و انتحال شخصيته و تزوير أوراق و مستندات و تقديمها للمشتري على أنها أوراق رسمية حقيقية.

لذلك ينصح بشراء العقارات عن طريق الشركات العقارية الرسمية و التي تملك تراخيص قانونية ، نظراً لأنها معتمدة من قبل الدوائر الحكومية الرسمية و التي يمكنها متابعة سير عملية البيع بشكل قانوني و التأكد من صحة المستندات و سلامة جميع المعاملات ذات الصلة بعملية الشراء ، و إتمام عملية الشراء بشكل آمن و قانوني.

2.     الأسعار غير المنطقية:

تقوم شركات العقارات الرسمية بطرح أسعار تتناسب مع قيمة العقار، و عادة ما تقوم هذا الشركات بإعلان عروض على العقارات لتشجيع عملية البيع بحيث تقدم أسعار أقل و لكنها لا تزال تناسب القيمة الحقيقية للعقار ، أما في عمليات الاحتيال فيمكن أن يقوم المحتال بأحد أمرين إما أن يقدم سعراً باهظاً لا يناسب قيمة العقار الحقيقية و إما أن يقدم سعر في حدود ميزانيتك لعقار قيمته الحقيقية أعلى بكثير.

لذلك يجب أن يكون المشتري على معرفة تامة بأسعار المنطقة التي يرغب بشراء العقار فيها و يفضل القيام بعملية الشراء عن طريق إحدى وكالات العقارات الرسمية في تركية.

3.     المبالغة في عائد الاستثمار أو إعادة البيع:

إن معدلات ربح الاستثمار العقاري تتراوح بين 10- 25 % سنوياً و يمكن أن تزداد قليلاً في مدن مهمة و خاصة المناطق الحيوية، و المبالغة في ذكر أرباح غير منطقية و إغراءات لعوائد خيالية من الاستثمار مستقبلاً هي أحد أشكال الاحتيال العقاري.

4.     الإعلان عن عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية بأقل من السعر القانوني:

ينص القانون التركي على منح الجنسية التركية لمن يملك عقار أو مجموعة عقارات إجمالي قيمتها 250 ألف دولار كحد أدنى، و يشدد على أن عدم بيعها لمدة ثلاثة سنوات هو شرط أساسي للحصول على الجنسية.

لذلك لا يجدر بالمشتري أن يثق بأي شخص يروج لعقار على أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية بأقل من السعر القانوني.

5.     التسويق غير القانوني:

تعددت أساليب التسويق العقاري و من أبرزها التسويق الإلكتروني الذي منح المسوق و المشتري امتيازات عديدة و القدرة على التواصل عن بعد و التي هي ميزة جيدة جداً لمن لا يملك الوقت الكافي لزيارة تركيا و البقاء فيها طوال مدة البحث عن عقار و إتمام عملية الشراء، بحيث يتمكن المشتري من البحث عن عقار مناسب لرغبته و استعراض مميزاته و سعره من منزله ، و لكن في هذه الحالة يجدر التأكد من أن شركة العقارات أو الوكيل الذي يتعامل معه و يقوم بتسويق العقارات له هو وكيل قانوني و يملك تصريح يمنحه الحق في مزاولة التسويق و البيع العقاري بشكل قانوني.

6.     بيع عقارات غير موجودة في الواقع:

يلجأ بعض مشري العقارات إلى شراء العقارات على المخطط للحصول على أفضل سعر ممكن للعقار، و لكن في مثل هذه الحالة يجب الشراء عن طريق شركة موثوقة و ذو سمعة جيدة في مجال العقارات بحيث يتم التأكد من أنها لا تخالف المعايير و الشروط القانونية و بأن العقار لن يتعرض لأي مشاكل بعض انتهاء عملية البناء، فمثلا يمكن أن يتم اتخاذ قرار يقضي بهدم العقار في حال عدم موافقته للشروط القانونية للحكومة التركية.

كيف يمكن تجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

ينصح بالاستعانة بمحامٍ لمتابعة عملية الشراء و التأكد من جميع المستندات القانونية و شخصية مالك العقار الحقيقية. اقرأ المزيد عن الاستعانة بمحامٍ في تركيا.

و استشارة مهندس يمكنه التأكد من مواصفات العقار فيما إذا كانت مطابقة للشروط التي تم الاتفاق عليها في حال تم الشراء على المخطط، و من حق المشتري أن يطالب بإجراء التعديلات على العقار و إصلاح الثغرات في حال اكتشافه لخلل في المعايير المتفق عليها قبل قيامه باستلام العقار .

كيف يمكن التعامل مع حالات الاحتيال العقاري في حال التعرض لها في تركيا؟

في حال التعرض لحادثة احتيال عقاري في تركيا فمن المؤكد يجب الاستعانة بمحامٍ مختص في حل مثل هذه القضايا ، ليتابع القضية و يقوم بعرض جميع المستندات و العقود ، و طريقة الشراء و الدفع ، ليتم التعامل مع عملية الاحتيال العقاري ضمن القانون التركي.

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن